Objektbau für freie Kirchen, Gemeinden + Gemeinschaften

Als Generalunternehmer übernehmen wir die Gesamtverantwortung für die Ausführungsphase eines Bauvorhabens. Im Regelfall garantieren wir feste Baukosten (Pauschal-Festpreis) und einen fixen Fertigstellungstermin, damit unsere Bauherren Planungssicherheit haben und sich keine Gemeindekrisen und Konfliktherde aus explodierenden Kosten und verschobenen Terminen entwickeln.

Professionelles Projektmanagement ist nicht nur unsere Leidenschaft sondern auch existenziell wichtig, um die Vielzahlen von Gewerken, Partnern, Fachfirmen und Materiallieferungen kosten- und termingerecht zu einem funktionierenden Ganzen zusammen zu bringen. In diesem Bereich bilden wir uns ständig weiter und verbessern unsere Organisation und Prozess kontinuierlich. Zum Nutzen und zur psychischen Entlastung unserer Bauherren.

Baustellenlogistik und Materialdisposition sind zentralen Kompetenzen im 4Wände-Team, die es uns ermöglichen, Ausführungstermine präzise einzuhalten und Überraschungen im Bauablauf auf ein vertretbares Maß zu reduzieren. Eine Vielzahl von Baumaschinen, Infrastruktur, Geräten und Betriebsmitteln werden so auf der Baustelle verfügbar. Viele Baumaterialien werden direkt vom Herstellerwerk oder Baustoffhandel disponiert bzw. mit 4Wände-Fahrzeugen angeliefert.

Herrichten und Erschließen des Grundstücks ist bei Neubauvorhaben die erste Maßnahme auf der Baustelle. Hierzu gehören ein evtl. notwendiger Bodenaustausch (gemäß Bodengutachten), das Herstellen eines einheitlichen Arbeitsniveaus und eine Baustellenzufahrt. Das Verlegen der Hausanschlüsse für alle erforderlichen Medien (Wasser, Abwasser, Strom, Gas etc.) mit den hierfür erforderlichen Leitungen, Leerrohren und Schachtarbeiten wird ebenfalls von 4Wände koordiniert.

Tiefbau bedeutet im 4Wände-Kontext nicht nur Erdarbeiten und Gründung des Gebäudes, sondern auch die komplette Haus- und Regenwasser-Entwässerung sowie die Ausführung der Bodenplatte bzw. des Kellers. Das 4Wände-Team setzt hier auf leistungsfähige Subunternehmer, mit denen oft eine langjährige Partnerschaft besteht. Je nach Projektgröße und Komplexität stehen wir auch selbst bis zum Hals im Graben und bis über die Knöchel im Beton. Perimeterdämmung und Glasschaumschotter ermöglichen uns heutzutage eine wärmebrückenfreie Umsetzung dieses anspruchsvollen Gewerkes.

Rohbau (Holzbau) ist unser handwerkliches Kerngeschäft.  4Wände ist zwar kein typischer Zimmereibetrieb, obwohl wir als solcher in der Handwerksrolle geführt werden. Aufgrund der Erfahrung und Fachkompetenz unserer Mitarbeiter sind wir aber in der Lage, unsere Holzbaudetails festzulegen und die Montage durchzuführen bzw. zu leiten. Für die werksseitige Vorfertigung von Holzrahmenbau- bzw. Holztafelelementen haben wir starke Partner, mit denen wir eng zusammenarbeiten. Je nach Projektgröße bilden wir mit diesen dann ein gemeinsames Team, das den Holzbau aufstellt. Als wesentliche Baustoffe kommen Konstruktionsvollholz und Holzfaser- bzw. Holzwerkstoffplatten zum Einsatz. Nachwachsende Rohstoffe mit einer vorbildlichen Ökobilanz.

Fenster sind wesentliche Gestaltungselemente und komplexe technische Systeme mit großem Einfluss auf die Energieeffizienz des Gebäudes. Umso wichtiger ist es für uns hier qualitativ hochwertige Profile, Beschläge und Gläser einzusetzen und mit zuverlässigen Fensterbau-Partnern zusammen zu arbeiten. Standard sind wartungsarme Drehkipp-Fenster und/oder Türen sowie Festverglasungen, aus Kunststoff mit Stahlaussteifung. Beschläge in weiß oder silber. 3fach Wärmeschutzverglasung mit Ug=0.7 W/m²K. Fensterfarben: innen weiß, außen in verschiedenen RAL-Farben nach Farbkarte wählbar.

Eingangstüren prägen das Gesicht eines Gebäudes und sind gleichzeitig einer hohen Beanspruchung ausgesetzt. Objektbaustandard ist hier ein Rahmen aus Aluminium, 2-flügelig mit Panikbeschlägen und Wärmeschutzverglasung. Farbwahl nach RAL.

Dachdeckung ist ein Gewerk, das hohe Ausführungsqualität erfordert und optisch anspruchsvoll ist. Vielfältige Dachformen kommen in Gemeindezentren zum Einsatz (Sattel-, Flach- oder versetztes Pultdach etc., je nach Architektur und Auflagen der  Baubehörden). Die Deckung erfolgt standardmäßig mit Aluminium Stegblech (durchdringungsfrei und lebenslang haltbar) in den verschiedenen RAL-Farben oder mit Dachsteinen unterschiedlichster Form und Farbe. Unter der Dachlattung und Konterlattung erfolgt die Verlegung einer wind- und regendichten, diffusionsoffenen Unterspannbahn (wie Goretex). Dachrinnen und Fallrohre werden an den Traufseiten im Regelfall in Titanzink ausgeführt.

Dämmung bestimmt ganz wesentlich die Energieeffizienz des Gebäudes. 4Wände favorisiert die „vollflächige“ Wärmedämmung des Holzständerwerks in Wänden und Geschossdecken sowie Zwischensparrendämmung im Dach mit Mineralwolle WLG 035 / 040 nach DIN 4108 oder im Ausblasverfahren mit Zellulosedämmung WLG 040. Dämmstoffstärken und WLG nach Wärmebedarfsrechnung und Dimensionierung des Holzrahmenbaus. Im Bereich der Bodenplatte kommt standardmäßig Polystyrol-Dämmung WLG 035 / 040 unterhalb des Estrichs zum Einsatz. Dimensionierung nach Wärmebedarfsrechnung.

Fassade ist der Witterung ausgesetzt und soll deswegen möglichst widerstandsfähig und alterungsbeständig sein. 4Wände-Standard ist die Putzfassade als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ca. 40 - 60mm stark, inklusive Gewebeverstärkung für Mineral- oder Silikonharzputzauftrag 3-4 mm, eingefärbt entsprechend Fassadenplanung. Je nach Architektur kommen auch Fassadenverkleidungen aus Metall, Holz- bzw. Faserzementplatten zum Einsatz.

Elektroinstallation bedeutet die Umsetzung der projektierten elektrischen Anschlüsse und Einrichtungen im Gebäude. Elektroleitungen, Unterverteilungen und Hohlwand-Klemmdosen werden von unseren Partner-Fachfirmen verlegt nach VDE-Vorschrift. Die Montage der Schalter, Steckdosen und Taster (Markenfabrikate) erfolgt in Standardfarbe weiß. Wir achten darauf, dass gerade in Gemeindezentren ausreichend Möglichkeiten zur flexiblen Nachrüstung und Umrüstung durch Leerrohre und Kabelkanäle geschaffen werden.

Wasser- und Sanitärinstallation beinhaltet nicht nur die Montage und den Anschluss von Kalt- und Warmwasserleitungen in korrosionsbeständigem Material (Alu-Verbundrohr z.B. Geberit-System bzw. Edelstahl mit Mannesmann Pressfittings). Abwasserleitungen werden in Kunststoff HT-Rohr nach Plan im Holzständerwerk montiert. Ausführung durch Fachfirmen nach VOB und DIN. WC`s Module werden in die Holzständerwände integriert oder als Vorwandkonstruktion (Fabrikat Geberit o.ä.) ausgeführt. Sanitäre Objekte wie Hänge-WCs, Urinale, Porzellan-Waschbecken und Armaturen werden nach Abschluss der Fliesenarbeiten montiert. Standardmäßig kommt das Fabrikat „Ideal Standard“ zum Einsatz.

Heiztechnik realisieren wir im Niedrigenergiestandard als Kombination aus Niedertemperatur-Fussbodenheizung und einer hocheffizienten Brennwerttechnik. 4Wände-Standard ist ein Warmwasser-Fußbodenheizsystem nach DIN EN 1264-2 auf Alu-Wärmereflexfolie mit diffusionsdichtes Heizrohr PE MD, inklusive Verteilerstationen und automatischen Stellantrieben für individuelle Thermostatreglung in den Räumen. Als Heizkessel kommen Markenprodukte (z.B. Buderus) in Gas- oder Ölbrennwert-Technik, inklusive Warmwasserspeicher (nur bei WW-Bereitung) zum Einsatz.

Ausbau + Trockenbau beinhaltet die Fertigstellung der Innenwände (je nach Ausbaustandard in der Rohbauphase) mit Dämmfilz (im Regelfall Mineralwolle) in den Gefachen und Grundbeplankung mit Holzwerkstoffplatte (OSB). Dachuntersicht und Deckenuntersicht werden mit einer Lattung versehen. Darauf aufbauend erfolgt dann die Beplankung aller Wände (innen und außen), Decken und Dachinnenflächen mit Gipskartonplatten. Diese Flächen werden anschließend komplett gespachtelt und verschliffen (streichfertig).

Malerarbeiten schließen direkt an den Trockenbau an. Standardmäßig erfolgt ein Endanstrich mit Silikatfarben auf einer spezielen Grundierung. In stärker beanspruchten Bereichen – soweit erforderlich – können strapazierfähige zeitgemäße Beschichtungen oder Bekleidungen der Wände bis Brüstungshöhe oder Türhöhe erfolgen. Akustikdecken in Bereichen mit Beschallungstechnik (Saal) oder Akustikbeschichtungen sind ebenfalls möglich.

Estricharbeiten werden im Allgemeinen mit Anhydrit-Fliesestrich, Aufbauhöhe ca. 50-60 mm, auf PE Folie und zusätzlicher Dämmung 30 mm PS 20 SE ausgeführt. In den oberen Geschossen dient als Grundlage eine Trittschalldämmung 35/30 mm. Im Basisgeschoss, auf der Bodenplatte ist der Aufbau wie folgt: Feuchtesperre nach DIN 18195, kalt verschweißt, darauf ca. 80mm – 100 mm Wärmedämmung PS 20 SE WLG 035 / 040, 2-lagig (je 40-50 mm).

Bodenbelagsarbeiten beinhalten Fliesenarbeiten, Parkettverlegung und verschiedene Objektbodenbeläge wie Kugelgarn- oder Nadelfilzteppich, Linoleum oder Vinyl. Abgesehen von den Fliesenarbeiten, die auch vielfach in Eigenleistung ausgeführt werden empfehlen wir Bodenbeläge nur durch Fachfirmen verlegen zu lassen.

Außenanlagen und Infrastruktur sind Bereiche, die Bauherren oft selbst in die Hand nehmen. 4Wände übernimmt aber auch die Verantwortung für Garten- und Landschaftsbau, Pflasterarbeiten und Herstellung der Verkehrsflächen, wie Zuwege und Stellplätze zum Festpreis oder koordiniert die Arbeiten im Rahmen der Bauleitung und -betreuung.

Schreinerarbeiten beinhalten nach 4Wände-Definition alle Treppen, Türen und Verkleidungen inkl. Festverglasungen an Innenwänden (Oberlichter, Sichtscheiben etc.). Treppen führen wir standardmäßig in Massivholz mit Handlauf und Geländer in Edelstahl und / oder Holz aus. Bei erhöhten Brandschutzanforderungen kommen auch Stahlkonstruktionen bzw. Betonfertigteile zum Einsatz. Innentüren werden als Röhrenspankerntüren nach DIN 1801 ausgeführt bzw. bei Brandschutz oder Schallschutzanforderungen als Vollspankerntüren. Die Oberfläche sind echtholzfurniert (z.B. Buche oder Ahorn) oder lackiert bzw. beschichtet (CPL), mit verschiedenen Kanten nach Wahl. Dreiteilige Türbänder, Schlösser (Buntbart oder PZ-Vorbereitung) und Türgriffe (Markenfabrikat) in Aluminium eloxiert sind Standard. Fensterablagen und Verkleidungen innen: Buche- oder ahornfurnierte Multiplex-Verleidung, wasserfest, 2 x oberflächenlackiert oder Gipskarton gespachtelt und geschliffen mit Eckschutzschienen

Sonstige Leistungen und technische Sonderausstattungen sind z.B. Brandschutzeinrichtungen, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA), Behindertenaufzüge, Vordächer, Garagen und Carports, Terrassen und Fluchttreppen  bzw. –balkone.